中介公司“跑路“了，房东能不能赶走租客？（二）
上一期的海辉普法我们说了小张最近遇到的烦心事，也简单讨论了房屋租赁通过中介公司租赁存在的两种情况，但是上一期讨论的内容并不全面，这期海辉律师在上一期的基础上对转租这种情形再进行细化。
首先明确一个合同相对性的概念，原则上合同约定的的权利义务只能对合同的相对方产生约束力。以房屋转租为例，在法律上，房东、中介、房西三方的合同关系是这样的，房东和中介签署租赁合同，合同中约定可以转租，中介又跟房西签订租赁合同，那么这三者互有合同存在，一般情况下房东和房西受制于合同相对性，相互之间不产生联系。
基于合同和债权的相对性，占有会发生这样的效果，例：A将房屋出租给B，随后又卖给了C，并办理过户登记，此时C就可以要求B清退，因为B此前的有权占有是基于A与B之间的债权，因为合同和债权相对性的原因，B对于A的有权占有并不能对抗C。
那么有没有突破占有要基于债权的相对性的情况呢？有，占有连续。例：A将房屋租赁给B，约定可以转租，B将房屋出租给C，此时因为连续的合法有效的债权，C的占有亦能对抗A。
具体的说，如果是在合同存续期间，中介和房西均忠实地履行合同的义务，那么，房西基于占有的连续对该房屋成立有权占有，房东并不能收回房屋。但是如果出现中介公司跑路的情况，合同中约定房东有任意解除权，那么房东能够解除与中介的合同，在此时，本人认为该占有的连续亦被切断，也就是说房西此时的占有并不能对抗房东，房东可以要求房西清退房屋。
