以房养老 ，居住权来帮忙
当今社会已经步入老龄化的社会，许多家庭都有多位老人需要赡养，但是随着时代的发展房子的价值不再仅仅体现在居住方面，更多的体现在它的财产属性方面，当卖房取财碰上养老义务时应该怎么办？一套祖辈留下来的房产，因离婚后的财产处置，在十年后引发了一桩官司。当初不谙世事的孩子，如今长大成人，她作为产权人，把爸爸和住在房子里的爷爷奶奶诉至法院，想要回房子。上个世纪八十年代，小雪的曾祖父取得了一套单位福利房，小雪的祖父母从2006年居住至今。2008年，房子变更登记至小雪父亲名下。2011年，小雪父母因感情不和离婚。离婚之后，爷爷奶奶和父亲都同意将来这套老房子留给小雪，并于2015年将房子过户给小雪。现小雪起诉表示，父母离婚后她跟着妈妈生活，母女俩长期租房居住，经济压力比较大，现在她大学毕业准备出国留学，需要用钱，所以她想要收回房产，请爸爸和爷爷奶奶腾出房子。小雪的父亲则表示，收到女儿的诉状他心里很难过。他说，自己的父母已经70多岁，打算在这套房子里居住至百年。当时房产过户给女儿，法律还没有关于居住权的规定，所以没有办法把房子居住权约定给两位老人，老人目前没有其他的房产，女儿要求爷爷奶奶腾房违背了公序良俗。小雪的父亲还提出，可以用这套房子办理抵押贷款，来解决女儿的留学花费。
法院经审理认为，该房屋不论权属如何流转，均未影响小雪爷爷奶奶对该房屋的居住使用，小雪取得房屋的所有权主要基于其与父亲、祖父等人的亲属关系。从法律层面而言，小雪是房屋登记的权利人，依法享有相应的权利，但权利的行使不应损害他人的合法权益，也不应违背法律所保护的社会公序良俗。小雪面临的经济问题可以通过家庭成员之间的协商予以解决。小雪未征得爷爷奶奶同意，也未对老人的居住事宜做出妥善处理，在此情形下，要求交还房屋损害了两位老人的居住权益，将给老人的晚年生活造成极大不便，也不利于家庭家风文明建设，有违社会善良风俗。据此，法院驳回了小雪的诉讼请求。
敬老既是道德也是法律的要求，对老年人来说，老有所居是安度晚年很重要的一个方面。家庭成员应当敬老爱幼，互相帮助。在本案中，虽然房产的所有者是小雪，其合法权利受到法律的保护，但法律同样要维护老年人的合法权益。今年1月1日起实施的《民法典》增设了居住权，根据《民法典》第367条至371条规定，居住权是指非产权人对他人所有的房屋所享有的居住、使用的权利。居住权可以通过订立书面合同或者遗嘱方式设立。居住权的期限也可以由当事人自行约定，与租赁合同相比，居住权没有期限限制，如果当事人没有明确一个居住期限，则居住权人可以居住到其死亡。所以，老年人在处置房产时，可以通过设立居住权为晚年生活提供保障。
