婚前房产婚后赠与是否有效？
案例：
张生与莺莺经自由恋爱于2009年登记结婚，婚后育有一女。
2012年起，张生和莺莺经常因为生活琐事争吵，夫妻感情逐渐破裂，为挽回婚姻，张生向莺莺出具了《房产共有协议》一份，承诺其个人婚前所有的坐落于西厢社区1号101室的房屋为夫妻共同财产，夫妻双方各占一半所有权。
但是没过多久，莺莺还是向法院提起了离婚诉讼，并要求按照《房产共有协议》的约定分割西厢社区的房产。
莺莺主张：
西厢社区1号101室房屋为夫妻共同财产，性质上属于婚姻法第十九条第一款规定的夫妻婚内财产的特殊约定，对夫妻双方均有约束力，不因房屋是否办理变更登记而影响其效力，不属于赠与，要求各半分割。
张生辩称：
签订西厢社区1号101室房屋的协议书，是为了挽回双方的婚姻，属赠与，因没有办理公证，协议书可以撤销。因此，该争议房屋不属于夫妻共同财产。
法院经审理认为：
首先，西厢社区1号101室房屋系张生婚前购买，并于婚前付清全额购房款，系张生婚前个人财产。
其次，张生出具的涉案房屋各占一半所有权的协议书，性质上属于夫妻一方对另一方的赠与。根据《婚姻法》司法解释（三）第六条以及《合同法》第一百八十六条的规定，本案中，西厢社区1号101室房屋未办理变更登记手续，也未进行公证，且不属于法律规定的不可撤销赠与的情形，故张生要求撤销赠与，应予以支持。因此，该涉案房屋仍为张生的个人婚前财产，不应作为夫妻共同财产进行分割。
根据上述案例以及《婚姻法》司法解释（三）第六条、《合同法》第一百八十六条可知，婚前或婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前可以撤销赠与，但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同除外。
海辉明证律师提醒：
为有效限制赠与人对任意撤销权的行使，受赠人可以根据情况采取以下措施：
1、在赠与合同中约定放弃任意撤销权条款。如果夫妻双方在赠与合同中约定“合同签订后，不得反悔”等字样，表明赠与人放弃任意撤销权，那么只要该赠与合同合法有效，是双方当事人真实意思表示，那么这样的约定就应该合法有效。
2、及时对赠与合同进行公证。经过公证的赠与合同，赠与人不得行使任意撤销权。
3、及时办理房屋产权过户登记。办理房屋产权过户登记后，房产权属明确，赠与方的任意解除权自然也就消灭了。
另，由于赠与合同是单务无偿合同，赠与人和受赠人权利义务不对等，因此即使赠与人延迟交付或不交付赠与物给受赠人带来经济损失的，也不需要承担赔偿责任。
