父母为已婚子女出钱所购房屋的权属如何认定？
父母为已婚子女出资购房时，若希望该出资被认定为对子女一方的个人赠与而非夫妻共同财产，应当通过以下方式操作：签订书面赠与协议，明确赠与子女个人，并公证；资金流转路径清晰可溯；房屋产权登记在子女个人名下，并与协议内容一致。否则，若无明确约定或证据不足，可能被推定为对夫妻双方的赠与或临时性借款，存在财产混同风险。
1.婚后父母出资购房的一般规则
根据《民法典婚姻家庭编解释（一）》第29条，婚后父母出资购房，若无明确约定或约定不明，按《民法典》第1062条处理，即视为对夫妻双方的赠与。
若父母与子女签订书面赠与协议，明确将出资购房赠与子女个人，或通过公证、产权登记等方式固定单方赠与意思表示，则该所购房屋属于子女个人财产。
2.举证责任与证据要求
若父母主张出资为借款，需提供借据、转账记录等证据，否则可能因举证不足而被认定为赠与。
若父母主张单方赠与，需证明赠与意思表示（如书面协议、公证文书、聊天记录等），且证明标准需达到“排除合理怀疑”。
3.产权登记的辅助作用
房屋登记在子女个人名下，可作为赠与单方的辅助证据，但需与赠与协议等证据结合使用，否则可能因婚姻关系存续期间购买而被视为夫妻共同财产。
律师建议
1.要签订书面赠与协议并公证
书面赠与协议是明确赠与性质的核心证据。公证可强化协议效力（公证文书可直接作为证据，且难以推翻）。
2.要明确出资用途为购房、赠与对象仅为子女个人，排除配偶权利，并注明“不作为夫妻共同财产”。
3.资金流转路径要清晰
父母应直接将购房款支付至开发商或卖方账户，并备注“赠与子女个人购房款”；若转账给子女，需在转账附言中注明“仅赠与XXX（子女姓名）用于购房”。
4.产权登记要与协议内容一致
房屋应登记在子女个人名下，并与赠与协议内容一致。若登记为夫妻双方共有，即使有协议也可能被认定为对双方的赠与。
5.要避免模糊意思表示
口头承诺（如“这钱是给你的”）可能因证据不足被推翻，建议通过书面、录音等方式固定赠与意思。
6.要分清借款与赠与的界限
若父母希望保留债权，需签订借款协议（子女及配偶共同签字），否则可能因亲情关系而被推定为赠与。
即使父母出资被认定为赠与，若子女配偶对购房有共同还贷、装修等贡献，离婚时配偶一方可能主张分割增值部分。
